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買房貸款也有技巧,選對了少奮斗十年,半夜都笑醒!

發布于:2019-02-19 閱讀:981

我們在買房的時候都會遇到售樓處幫助,幫助我們算貸款的項目和我們今后利息和年限。其實貸款是有方法和技巧的,如果掌握一些方法和技巧,就可以讓你少還利息,少奮斗幾十年,所以買房子也不是一件簡單的事情。我們再買房子的時候,一定要做好充足的準備,趕緊來看一看吧。

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一、貸款的種類

1、等額本金

釋義:等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點:隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群:收入較高的人。

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2、等額本息

釋義:等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。

特點:每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

適用人群:比較適合收入相對穩定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩定的人群。

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二、公積金怎么貸款

1、合理拉長貸款年限

公積金貸款有上限,所以對大部分人來說需要實用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率,所以商貸應該優先盡快還。

按照這個思路,小編建議拉長公積金貸款期限,縮短商貸利率。這樣,在每期還款額差不多的情況下,就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款,15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

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2、小兩口申請公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大,小編建議讓年輕一方做主貸人,可拉長公積金貸款期限。

3、買房前提前停止租房提取公積金

小編建議正在租房并且暫時沒有買房打算的人們可先使用公積金來負擔房租,未來準備買房了,算好時間提前停止提取公積金用于租房即可。畢竟,公積金貸款額度有上限,賬戶里留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結合的形式能更充分利用公積金。

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三、超長貸款

超長期(30年)還清房貸,原因是:

第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經濟條件決定我只能選擇30年;

第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;

第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經濟水平和工資水平是會漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

以上就是小編給大家分享的貸款的一些技巧,如果我們是商業貸款的話,一般都是兩種方式。如果你是公積金貸款的話,可以通過小編給大家分享的技巧來減少我們買房的壓力。大家都知道買房是比較困難的,如今現在大家都是房奴,為了減輕大家的負擔,所以一定要掌握一些技巧來減少我們的生活壓力。


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